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70城最新房价出炉!过半城市房价上涨 5500万豪宅半天售罄 “报复性买房”来了?
时间:2020-04-16 20:55

  近期,随着售楼处逐渐开放和需求释放影响,全国等地出现部分热销楼盘,某些豪宅项目甚至出现抢购潮,一时间,楼市成了大家热议的话题。

  一线城市楼市率先回暖

  4月16日,国家统计局发布数据,3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。3月新房销售价格环比上涨的城市数量达38个,比2月的21个明显增加;二手房价格环比上涨的城市数量为32个,明显高于2月份的14个。

  对比去年,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和2.5%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点,均连续11个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和2.8%,涨幅比上月分别回落0.6和0.5个百分点,均连续12个月相同或回落。

  从同比数据看,房价稳定中有一定涨幅。不过从二手房数据看,活跃成交的依旧在一线城市,这显示出市场的城市分化依旧比较明显。

  数据显示,房价上涨城市数量明显增加。70个大中城市中,西宁、杭州、银川、等10个城市新房价格环比涨幅居前。北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中, 深圳领涨,上海微涨,北京持平,广州下降。

2020年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

  从二手房市场来看,4个一线城市环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,依然是深圳领涨,上海、北京紧随其后。

2020年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数

深圳最高5500万豪宅半天售罄

  实际上,作为楼市风向标的一线城市,已经率先回暖。在深圳和上海,包括招商蛇口绿地控股公司的豪宅销售好于预期,几乎是供应小于需求状态。

  3月7日,深圳南山区招商蛇口太子湾·湾玺开盘,推出104套公寓,均价11万元/㎡,总价2000万元起,结果当晚104套全部售罄。

  3月13日,太子湾·湾玺推出14套房源,建筑面积约360平米、370平米,4200万起步价,下午14时开始选房,仅8秒就宣告售罄,销售金额达6亿元。

  4月5日,太子湾·湾玺第三次开盘,单价9万元~13万元/㎡,总套价格2900万元~5500万元,合计54套公寓,半天时间全部售罄,合计吸金约23亿元。

  当然,热销的不仅仅是这一个楼盘。3月16号,深圳万科星城开了一批公寓,总共288套,均价约3.9万/㎡,正式开盘仅7分钟,288套房源就被抢空,平均每分钟卖掉42套。

  与此同时,深圳上涨厉害的还有学区房,二手学区房的价格动辄上调百万元。以深圳市百花片区为例,某小区半年时间,均价从11万元/平方米涨至15万元/平方米。

  从数据来看,深圳3月份的二手成交量共计8008套,环比上涨380.4%;成交均价58697元/㎡,环比上涨2.95%。

来源:中原地产

  对此,深圳南山区住建局发布通知表示,严禁恶意炒作哄抬房价。2020年4月9日,深圳市南山区住房和建设局发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价,维护房地产市场平稳的通知》,对近期深圳部分房源炒作、房价过快上涨等进行了管控,进一步体现了稳定房价和稳定预期的导向。

  易居智库研究总监严跃进认为,市场流动性宽松背景下,加之部分购房者前置了改善需求,因而带动中高端市场回暖。

  “从二手房房价环比上涨的城市名单看,深圳属于上涨态势最明显的城市。从历史数据看,深圳在2018年2月份当时二手房价格指数环比涨幅位于全国第一,换而言之,24个月后,深圳二手房价格涨幅重新回到全国第一,这是值得注意的一个现象。就目前来看,深圳新房出现”戴口罩抢房“现象,而二手房出现”一套房源加价200万“等情况,这确实需要后续积极增加房源供应。尤其是深圳人口导入速度比较快,后续客观上需要积极增加土地供应,同时大力发展租赁市场。”

  “报复性买房”来了?

  疫情还未结束,楼市就率先复苏了?报复性消费还没开始,“报复性买房”就来了?业内人士表示,某些一二线城市楼市热销,与前期积压的市场需求正集中释放有关,同时也有人才新政带来的刺激,并可能推动市场出现报复性反弹。

  据不完全统计,为了降低疫情对房地产行业的影响,截至目前,已有超过60个省市出台了扶持政策。3月20日,苏州出台人才新政,本科学历(年龄不超过45周岁)可以直接落户,无需社保;大专(年龄不超过35周岁)连续6个月社保就可以落户。

  在此之前,广州、汕头、佛山也先后在3月出台人才新政,进一步放宽落户条件。同样在3月,济南有条件地放松限购,泸州则通过发放购房补贴的方式刺激市场。

  中原地产首席分析师张大伟表示,今年调控政策以稳为主,多地优化人才落户、人才购房等政策,另外,广州、济南、海宁、宝鸡等涉及“放松限购”以及“降首付”政策均被撤回,亦表明中央保持房地产调控的定力。

  从多家公司营销总反馈看,今年由于疫情影响,楼市传统小阳春开始延迟,不过需求依旧存在,因而会及时反应到部分城市的房价。

  “市场在降息等预期下,楼市有望持续的恢复,预计在2季度市场接近恢复到2019年平均水平。”张大伟称。

(文章来源:第一财经)

(责任编辑:DF529)


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